📋 Dados Iniciais
💰 Números Macro
📊 Indicadores Financeiros
Resumo por Fase e Etapa
Custo por Etapa — agrupado por Fase
Composição do Custo por Tipo
Faixa A — insumos mais representativos
Mão de Obra — breakdown de encargos
🔜Em breve — exigirá dados de encargos detalhados por insumo MO
📈 Gráficos
Pareto de Composições
Pareto de Insumos
Custo por Fase
Distribuição por Tipo de Insumo
Origem dos Insumos (SINAPI vs Próprios)
🔩 Indicadores Não Financeiros
🔜
Em breve
Aço, Concreto, Forma — o usuário marcará as composições correspondentes em cada indicador.
⚠️ Fragilidades
⏱ Tempo Dedicado ao Projeto
Dados do Projeto
Regime e Contratação
Qual o tipo de regime de contratação será aplicado para o empreendimento? *
Incorporação (construção para venda)
Prestação de Serviços — Administração Direta
Prestação de Serviços — Empreitada Global
Prestação de Serviços — Preços Unitários
Qual a fonte de recursos para o empreendimento? *
Investidores
Investimento Próprio
Financiamento
Programas Habitacionais
Outro
Mão de Obra e Metodologia
A mão de obra será predominantemente: *
CLT (empregos diretos)
Terceirizada (subempreiteiros)
Mista (CLT + terceiros)
Outro
Adotar mão de obra com ou sem desoneração da folha? *
Com desoneração
Sem desoneração
Avaliar ambas e comparar
Preferência por bases de composições: *
SINAPI
SICRO
Composições próprias (levantamento)
Composições próprias (histórico)
Cotação de mercado
Outro
Equipamentos utilizados na obra serão: *
Locados (terceiros)
Próprios da empresa
Mistos
Outro
Há alguém de suprimentos que posso consultar para cotações? *
Sim
Não
Principais contatos do projeto:
Nome, função e telefone/e-mail de cada responsável.
Contatos de fornecedores para cotações:
Liste os principais fornecedores com nome, especialidade e telefone/e-mail.
Tipo de Obra
A obra inclui reforma?
Sim
Não
Horário de trabalho na reforma:
Normal (comercial)
Noturno
Ambos (revezamento)
Outro
Restrições específicas de trabalho:
Ex.: restrição de barulho, horário de entrada no condomínio, bloqueios de elevador, etc.
Onde podemos colocar caçambas de entulho?
Onde podemos receber material?
Podemos usar elevadores para subir/descer materiais e entulho?
Sim, liberado
Sim, com horário restrito
Não
Outro
Contato do síndico ou responsável para dúvidas:
Existe retirada de instalações existentes?
Elétrica
Hidráulica
Gás
Ar-condicionado
Não
Outro
É obra pública?
Sim
Não
Modalidade licitatória:
Concorrência
Tomada de Preços
Convite
Pregão
Dispensa de Licitação
Outro
Requer planilha no formato SINAPI/SICRO?
Sim — SINAPI
Sim — SICRO
Não / formato livre
Este orçamento é para custo real ou integra proposta de preço?
Apenas custo real interno
Integra proposta de preço
Ambos
Observações do processo licitatório:
Documentação Digital
Drive/plataforma para acesso aos projetos (revisões válidas)? *
Ex: Dropbox, Google Drive, OneDrive, Construcode, ConstruManager…
Sim
Não
Drive/plataforma para documentos, propostas e contratos? *
Sim
Não
Em conflitos de informação, a ordem de prevalência será: 1. Briefing · 2. Projetos · 3. Memoriais · 4. Demais premissas. De acordo? *
Sim, de acordo
Não — observação abaixo
Projetos e Arquivos
Quais projetos estão disponíveis na plataforma (ou foram enviados por e-mail)? *
Arquitetônico
Topografia
Fundações
Estrutural
Elétrico
Hidrossanitário
Instalações de Gás GLP
Drenagem de Águas Pluviais
Climatização/Refrigeração
Impermeabilização
Paisagismo
Comunicação Visual
Automação
Piso Aquecido
Outros
O Projeto Arquitetônico contempla: *
Topografia existente e pretendida
Planta demolir/construir
Planta de implantação
Planta de cobertura
Planta baixa de todos os pavimentos
Fachadas
Cortes
Mapa de esquadrias
Quantitativo de luminárias
Quantitativo de louças e metais
Planta de forro
Planta técnica rev. pisos
Planta técnica rev. paredes
Detalhamentos de marmoraria
Detalhamentos de marcenaria
Formatos dos arquivos disponibilizados: *
PDF
DWG
IFC
Outro
Relatório de Sondagem do terreno disponível? *
Sim
Não
Especificidades
Há necessidades específicas de equipamentos ou instalações especiais? *
Sim
Não
Quanto à EAP (Estrutura Analítica de Projeto), existe padrão a seguir? *
Sim
Não
Quanto ao Canteiro, existe padrão a seguir? *
Sim
Não
Quanto ao Organograma, existe padrão a seguir? *
Sim
Não
Serviços Preliminares
Existe estudo de interferências no terreno?
Sim, disponível
Em andamento
Não
Outro
O acesso ao terreno precisa de tratamento prévio?
Não, acesso ok
Terraplenagem de acesso
Lastro/cascalho
Portão / cancela
Outro
Tapume: *
Todo o perímetro
Parcial — laterais:
Escritório de obra: *
Container
Madeira e telha metálica
Madeira e madeirite
Outro
Refeitório + área de descanso: *
Container
Madeira e telha metálica
Madeira e madeirite
Outro
Banheiro/vestiário: *
Container
Madeira e telha metálica
Madeira e madeirite
Banheiro químico (locação)
Outro
Os containers são: *
Próprios do cliente
Locados (incluir no custo)
Não usa containers
Armazenamento e demolição: *
Container almoxarifado c/ cadeado
Demolição de estruturas existentes
Retirada de entulho/materiais do lote
Não se aplica
Outro
Haverá lastro de brita/BGS, calçadas ou piso de concreto para acesso/circulação no canteiro? *
Sim
Não
Lastro de brita
BGS
Calçada
Concreto simples
Outro
Terraplanagem e Fundações
Supressão vegetal: *
Supressão com destocamento
Limpeza mecanizada
Capina manual
Não se aplica
Outro
Movimento de terra: *
Corte e bota-fora
Aterro c/ depósito de solo
Corte e aterro
Não se aplica
Outro
Há cobrança de taxa para descarte de solo/vegetação na cidade? *
Sim
Não
Contenção necessária: *
Muro de arrimo
Mureta guia
Parede diafragma
Cortina de concreto
Estaca justaposta
Tirantes / grampos
Não necessário
Outro
Fundações — serviços especiais necessários: *
Rebaixamento de lençol freático
Ensaio especial de solo
Reforço por solo de baixa resistência
Nenhum serviço especial
Outro
Estruturas
Algum pavimento terá piso de concreto polido? *
Sim
Não
Sistema de escoramento: *
Escoras de eucalipto
Escoras metálicas solteiras
Torres / andaimes metálicos
Outro
Algum elemento de concreto (laje, pilar, viga, radier…) levará aditivo especial? *
Sim
Não
Prefere separar concreto de MO de bombeamento?
Sim, separar
Não, junto
Não usa bombeamento
Adicionar controle tecnológico?
Sim
Não
Vedações
Vedações — especificações do sistema construtivo: *
Execução de mochetas/bonecas: *
Mesmo sistema da vedação
Sempre em drywall
Outro
Argamassa de assentamento: *
Feita em obra (areia + cimento)
Pronta ensacada
Estabilizada
Outro
Tela com finapino nas emendas de alvenaria? *
Sim — incluir no orçamento
Não
A avaliar conforme projeto
Ferro cabelo (verga/contraverga complementar)? *
Sim — incluir no orçamento
Não
A avaliar conforme projeto
Churrasqueiras — sistema construtivo: *
Pré-moldada
In loco — bloco sical
In loco — lajotas
In loco — tijolo refratário
Não se aplica
Outro
Muros limítrofes: *
Não haverá
Alvenaria rebocada
Bloco concreto aparente
Pré-moldado
Gradis
Já existem — precisam reforma
Outro
Contrapisos, Rebocos e Impermeabilizações
Espessura média dos contrapisos: *
5 cm
6 cm
7 cm
Outro
Material: *
Argamassa estabilizada
Argamassa feita em obra
Argamassa autonivelante
Outro
Reboco — material: *
Argamassa estabilizada
Argamassa feita em obra
Argamassa projetada
Outro
Impermeabilização — baldrames/radier: *
Argamassa polimérica
Emulsão asfáltica
Manta asfáltica
Outro
Impermeabilização — banheiros: *
Argamassa polimérica c/ tela
Argamassa polimérica s/ tela
Outro
Abrangência: *
Piso completo
Piso + 50cm nas paredes
Piso + 50cm paredes + box completo
Impermeabilização — lajes de cobertura: *
Argamassa polimérica flexível
Manta aluminizada aparente
Manta asfáltica c/ proteção mecânica
Telhado (sem imperm. de laje)
Não se aplica
Outro
Forro
Tipo de forro a considerar: *
Gesso mineral
Gesso acartonado
Madeira natural
Alumínio c/ pintura de madeira
PVC
Rebocado
Outro
Complementos do forro: *
Com rodaforro
Com sanca
Com cortineiro
Sem cortineiro
Outro
Observações sobre o forro:
Haverá isolamento acústico em algum ambiente? *
Sim
Não
Instalações Hidráulicas, Gás e Climatização
Sistema de aquecimento de água: *
Aquecedores a gás (internos)
Aquecimento central c/ boiler
Aquecimento central a gás
Não
Outro
Tipo de tubulação para água quente: *
PPR
PEX
CPVC
Não se aplica
Cisterna: *
Sim, em concreto
Sim, PVC comercial
Não
Reservatório de águas pluviais: *
Sim, manilhas de concreto
Sim, PVC comercial
Não
Instalações de gás: *
GLP (botijão externo)
GN dutado
Outro
Tubulação de gás: *
Cobre
PEX
Ar condicionado: *
Apenas infraestrutura
Infraestrutura + instalação das máquinas
Não se aplica
Outro
Revestimentos Complementares
Acabamento no topo do muro: *
Granito c/ pingadeira
Pingadeira cerâmica
Calha metálica
Não terá
Outro
Pingadeira de janela: *
Granito escuro
Granito claro
Mármore
Alumínio
Outro
Soleira de porta: *
Granito
Porcelanato/cerâmica
Seguir o piso
Outro
Calçada (passeio público): *
Bloco intertravado (paver)
Concreto estampado
Concreto polido
Não
Não se aplica
Outros serviços complementares: *
Refratário de churrasqueira
Borda churrasqueira — granito
Borda churrasqueira — inox
Não se aplica
Observações sobre revestimentos complementares:
Esquadrias — Janelas e Portas-janela
Linha das esquadrias com vidro: *
Alumínio Linha 25
Alumínio Linha Gold
Alumínio Linha Suprema
Chroma
PVC Linha Bronze
PVC Linha Prata
PVC Linha Gold
Madeira
Outra:
Cor da esquadria: *
Preta
Branca
Outra:
Cor das venezianas (se houver): *
Preta
Branca
Cinza alumínio
Outra:
Não se aplica
Cor dos brises (se houver): *
Preta
Branca
Outra:
Não se aplica
Ripado — estrutura e cor (se houver): *
Estrutura alumínio
Estrutura madeira
Não se aplica
Branca
Preta
Natural
Madeira
Não se aplica
Observações sobre esquadrias:
Vidros e Corrimão
Vidros das esquadrias: *
Laminado 3+3mm
Laminado 4+4mm
Laminado 5+5mm
Laminado 8+8mm
Temperado 3+3mm
Temperado 4+4mm
Temperado 8+8mm
Refletivo
Extra clear
Cor natural
Outro
Vidros dos guarda-corpos: *
Laminado 3+3mm
Laminado 4+4mm
Laminado 8+8mm
Temperado 3+3mm
Temperado 4+4mm
Com perfil alumínio preto
Sem perfil
Estruturado sem perfil
Não se aplica
Corrimão da escada — material: *
Madeira de lei
Alumínio
Inox natural
Ferro
Metálico
Outro
Não se aplica
Cor do corrimão: *
Madeira
Preta
Branca
Inox
Não se aplica
Observações sobre vidros:
Portas de Madeira e Rodapés
Material das portas de madeira: *
Kit porta laqueada
Porta laqueada alto padrão
Porta sob medida
Cor das portas: *
Branca
Preta
Outra:
Design: *
Lisa
1 friso
2 frisos
Detalhe específico:
Vistas: *
5 cm
7 cm
10 cm
Sem vista
Outra:
Puxador da porta principal: *
Sim, 1m de altura
Sim, 1,5m de altura
Fechadura eletrônica c/ puxador
Não
Rodapé — material: *
Poliestireno
MDF
Madeira
Granito
Cerâmico (mesmo piso)
Rodapé invertido
Cor do rodapé: *
Branca
Preta
Outra:
Serviços Complementares, Louças e Investimento
Louças e metais a considerar: *
Vaso sanitário caixa acoplada
Vaso sanitário c/ válvula
Box de vidro até o teto
Acabamento de registros
Barras fixas inox PCD
Nenhum
Serviços de automação e complementares: *
Interfonia e Telefonia
Rede internet
CFTV (câmeras)
Persiana automatizada (infra)
Persiana automatizada (completa)
Portão eletrônico c/ motor
Portão eletrônico s/ motor
Som integrado (infra)
Som integrado (completo)
Fechaduras eletrônicas
Sistema piso aquecido
Nenhum dos anteriores
Valor e Expectativas
Valor esperado de investimento total na obra: *
Observações finais sobre o escopo:
BDI e Formação de Preço
Deverá ser incluído BDI neste orçamento? *
Sim — formar Preço de Venda
Não — apenas o Custo
Composição do BDI (%)
Lucro líquido (%)
Administração central (%)
Riscos (%)
Garantias (%)
Despesa financeira (%)
Impostos (%)
ISS (%)
PIS (%)
COFINS (%)
IRPJ (%)
CSLL (%)
CPRB (%)
IBS (%)
CBS (%)
Incluir custo de aquisição do terreno? *
Sim
Não
Expectativa de máximo desembolso mensal: *
Prazo desejado para conclusão da obra: *
Data máxima de início da obra: *
Data máxima ou especial de entrega: *
Observações finais sobre aspectos financeiros:
Briefing
1 / 5
Checklists de Documentação por Disciplina
📐
ARQ — Arquitetura
16 itens de documentação
🏗️
EST/FUN — Estrutura e Fundações
6 itens de documentação
⚡
INST — Instalações
25 itens de documentação
1 m
40 px/m
Propriedades
Selecione um elemento no canvas.
Memorial de Quantitativos
Carregando prévia…
Pico de trabalhadores na obra
Informe o número máximo simultâneo de trabalhadores no canteiro. O sistema dimensiona o canteiro conforme a NR-18.
trabalhadores
Informe o pico de trabalhadores acima para calcular o dimensionamento.
1. Dados de Autoria
2. Dados do Cliente
3. Definição Quantitativa
4. Definição Qualitativa
5. Premissas
6. Custo Parametrizável (CP) — Coeficientes de Equivalência
| Descrição da Área | Coef. Sugerido | Repet. | Coef. Arbitrado | Área Real (m²) | Área Equiv. (m²) | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Total | 0,00 | 0,00 | ||||
| × CUB (R$/m²) | — | |||||
| = Custo Parametrizável (CP) | R$ 0,00 | |||||
7. Custo Não Parametrizável (CNP)
| Descrição | Coef. Sugerido / Referência | Coeficiente (%) | Valor (R$) | |
|---|---|---|---|---|
| Total CNP | R$ 0,00 | |||
8. BDI & Taxa de Administração
BDI
%
R$ 0,00
Taxa de Administração
9. Resultado Final
R$ 0,00
R$ 0,00
R$ 0,00
0,00
R$ 0,00
⚙
Configurações do Orçamento
Acesse pelo botão ⚙ na barra de ferramentas → aba Orçamento
| ITEM ▾ | Código | Descrição | Unid. | Qtd. / Coef. | Custo Unit. | Custo Total | Qtd. na Comp. | Custo na Comp. |
|---|
|
Tipo▾
|
Origem▾
|
Código▾
|
Descrição▾
|
Unid.▾
|
Custo Unit.▾
|
Qtd. Total▾
|
Custo Total
|
% Peso
|
|---|
| # | Tipo▾ |
Código▾ |
Descrição▾ |
Unid.▾ |
Custo Unit. |
Qtd. Total |
Custo Total |
% Peso | % Acum. | Faixa▾ |
|---|
Item▾ |
Código▾ |
Descrição▾ |
Unid.▾ |
Qtd. |
Custo Unit. |
Custo Total |
% Peso | % Acum. | Faixa▾ |
|---|
| Código | Descrição | Unid. | Custo Unit. | Insumos | Salvo em |
|---|
| Código | Tipo | Descrição | Unid. | Custo Unit. | Registrado em |
|---|
Cálculo conforme o Acórdão nº 2.622/2013 do TCU — exclusivo para obras públicas.
Despesas Indiretas
Tributos
Resultado
Fórmula — TCU / Acórdão 2.622/2013
BDI = [(1+(AC+SG+R)) × (1+DF) × (1+L) ÷ (1−I) − 1] × 100
BDI Calculado
—
Aplicar ao orçamento
Custo Orçado da Obra
Despesas Indiretas
Lucro e Tributos (sobre Receita)
Resultado
Preço de Venda
—
BDI Equivalente
—
% sobre o custo direto
📊
Histogramas
Em desenvolvimento
💰
Fluxo de Caixa
Em desenvolvimento
🔍
Refinamento
Módulo em desenvolvimento — revisão, validação e ajuste fino do orçamento.