Custo Unitário Básico da Construção Civil: Entenda os Segredos
Custo Unitário Básico da Construção Civil: Descubra os Segredos do CUB e ganhe precisão e velocidade nos seus Orçamentos!
Entender o Custo Unitário Básico (CUB) é ponto de partida para empresas na gestão eficiente de seus recursos e, consequentemente, obter lucros maiores. No entanto, muitas pessoas ainda têm dúvidas sobre o que é o CUB, e como utilizá-lo.
Neste artigo, vamos desvendar os segredos do Custo Unitário Básico e mostrar como usá-lo com consciência. Acompanhe conosco e descubra como alcançar resultados ainda melhores!
O que é Custo Unitário Básico da Construção Civil?
Primeiramente, o CUB (sigla para Custo Unitário Básico) é um valor dado em R$/m² (reais por metro quadrado), e reflete quanto é gasto por cada metro quadrado de uma determinada classe de construção.
Essa ferramenta é utilizada na Construção Civil para calcular o valor de construção de um projeto com maior celeridade e pouco nível de precisão, sendo muito utilizadas em Estudos de Viabilidade Financeira (EVF).
Calculamos o CUB a partir de uma lista detalhada dos custos dos principais materiais, mão de obra e outros gastos envolvidos na construção de uma edificação.
Quem é o criador do CUB?
Seguindo, o Custo Unitário Básico é calculado e divulgado pelo Sinduscon (Sindicato da Indústria da Construção Civil) de cada estado do Brasil, e é utilizado por empresas e profissionais da construção para avaliar a viabilidade de um projeto, além de auxiliar na elaboração de orçamentos prévios e avaliação de cenários de investimento, por exemplo.
Para que serve o Custo Unitário Básico na Construção Civil?
O Custo Unitário Básico estabelece uma base de referência para orçamentos de construção, especialmente em etapas mais prematuras do projeto, como o orçamento prévio ou o Estudo de Viabilidade Financeira.
Ainda, por não se tratar de um Orçamento Executivo bem detalhado, o orçamento feito a partir do CUB traz uma estimativa do custo total da obra, demonstrando qual será a ordem de grandeza dos valores finais, mas de forma alguma pode ser considerado como um orçamento preciso.
Em sítense, em cada obra há determinadas características e peculiaridades de arquitetura/layout, estruturas, instalações e acabamentos que influenciarão no preço final, que podem não estar previstas no Custo Unitário Básico.
Apesar disso, para fins de orçamento inicial o CUB é extremamente útil, pois estimativas feitas a partir dele estarão baseadas em valores reais e atuais de mercado.
Quais as vantagens de utilizar o CUB?
O uso do Custo Unitário Básico traz diferentes vantagens para quem o domina na construção civil, dentre as quais podemos citar:
1) Orçamentação mais rápida
Com as informações fornecidas pelo CUB, é possível elaborar orçamentos mais rapidamente, para avaliações financeiras iniciais, antes mesmo de precisar alocar uma equipe técnica para levantar quantitativos e elaborar o orçamento executivo da obra.
2) Avaliação financeira baseada no mercado
O Custo Unitário Básico é atualizado mensalmente e por estado, o que permite que empresas e profissionais tomem decisões baseadas em valores reaus e atualizados, não apenas memória ou sentimento.
Ao orçar obras de outros estados, por exemplo, a estimativa a partir do CUB auxiliará a entender a realidade daquele novo estado, e determinar se é próxima ou distante do estado de origem da empresa interessada.
3) Padronização de parâmetros
O CUB tem parâmetros bem padronizados, assegurando que orçamentos de diferentes projetos sejam comparados de forma justa e objetiva, para avaliação das particularidades de cada obra.
O que está incluído no valor do Custo Unitário Básico?
O valor do Custo Unitário Básico inclui os principais custos envolvidos na construção de uma edificação, como materiais, mão de obra e equipamentos. Ademais, 29 insumos são acompanhados mensalmente para atualização do índice.
Além disso, o CUB também considera pesos e proporções de cada insumo (material ou mão de obra), tornando a estimativa mais precisa, em geral.
O que NÃO está incluído no Custo Unitário Básico?
Segundo o Sinduscon/DF, na formação dos Custos Unitários Básicos não são considerados os seguintes itens (que devem ser levados em conta na determinação dos preços por m² de construção, de acordo com o estabelecido no projeto e especificações correspondentes a cada caso particular):
- fundações,
- submuramentos,
- paredes-diafragma,
- tirantes,
- rebaixamento de lençol freático;
- elevadores,
- fogões/aquecedores,
- bombas de recalque,
- incineração,
- ar-condicionado,
- calefação,
- ventilação e exaustão;
- obras e serviços complementares,
- urbanização,
- recreação,
- ajardinamento,
- instalação e regulamentação do condomínio;
- impostos, taxas e emolumentos cartoriais;
- projetos e outros serviços.
O maior erro das pessoas é de achar que tudo está incluído no valor do CUB, o que não é nem um pouco correto. São muitos os itens, e de valor relevante, que não estão inclusos no valor, como vemos acima.
Principais Cuidados ao usar o Custo Unitário Básico
Utilizar o CUB na Construção Civil é uma excelente forma de ter uma base de preços para orçar sua obra. No entanto, existem alguns cuidados que são essenciais, como:
1) Verifique se o CUB está atualizado
Indispensável que você esteja usando a versão mais atual do CUB e do estado correto para garantir que os preços sejam certos.
2) Tenha cuidado com as Áreas Equivalentes
Num prédio, nem todas as áreas terão peso idêntico. Por exemplo, uma garagem tem uma avaliação, no entanto os pavimentos-tipo não têm a mesma avaliação. São instalações, layout e acabamentos completamente distintos.
Por isso mesmo, existe um método para calcular áreas equivalentes antes de estimar o valor, multiplicando pelo índice. Esteja atento a isso!
3) Não confie apenas no CUB
A ferramenta não passa de um instrumento, portanto não confie apenas no Custo Unitário Básico para seu orçamento, porém consulte pelo menos outra fonte, para balizar e analisar se o valor obtido é coerente com a realidade.
Conclusão
Em resumo, o Custo Unitário Básico é uma ferramenta extremamente útil na Construção Civil, contanto que você saiba usá-la corretamente para evitar orçamentos distantes da realidade.
Seguindo essas dicas, você pode ter certeza de que estará atento ao que importa!
Por fim, agora que você já conhece os segredos do CUB na Construção Civil, está pronto para dar um upgrade em seus orçamentos e levar suas obras ao próximo nível! Mas não pare por aí, continue se aprimorando e descubrindo novas formas de otimizar seus projetos.
Quer saber mais sobre corçamentos e planejamento? Então, continue lendo os artigos do blog! Não perca a oportunidade de se tornar um profissional ainda mais preparado e inovador!
