Composição de Preço Unitário: Como Fazer? Onde Encontrar?!
Composição de Preço Unitário: A chave para Reduzir Custos e Aumentar a Margem da sua Obra!
A Composição de Preço Unitário é uma peça fundamental para o sucesso de qualquer Orçamento, seja ele de pequeno ou grande porte. Ela é responsável por criar a descrição de todos os custos envolvidos na produção de um determinado produto ou serviço.
Neste artigo, vou te ensinar como fazer uma Composição de Preço Unitário de forma eficiente e como isso agregará ao teu Orçamento!
O que é Composição de Preço Unitário?
Em primeiro lugar, a Composição de Preço Unitário (CPU) é a principal ferramenta da etapa de precificação dos serviços que constroem um orçamento.
Se trata de uma análise detalhada dos custos na produção de um serviço, que leva em consideração todos os gastos consumidos na execução de uma unidade inteira do serviço, incluindo matéria prima, mão de obra, despesas gerais, equipamentos, entre outros.
Estas Composições podem ser adquiridas em fontes confiáveis ou ser criadas por você mesmo, baseando-se em resultados históricos e nos seus registros.
Para que serve a Composição de Preço Unitário
Seguindo, a partir da Composição de Preço Unitário é possível obter inúmeras informações, como:
- Quanto custará para executar o serviço;
- Quantas horas-homem serão necessária de mão de obra;
- Quantas unidades de cada material serão necessários para executar o serviço;
- Se é preciso alugar equipamentos;
- Onde estão os maiores custos do orçamento, portanto, onde deve ser investida maior negociação;
- Qual o tamanho da equipe que será necessária para executar no prazo desejado.
A partir de uma análise das Composições do orçamento, será possível identificar onde há margem para cortar gastos e aumentar a eficiência, além de ter uma visão mais clara sobre os preços de venda e as margens de lucro.
Qual a importância de Boas Composições?
A qualidade de um orçamento está diretamente atrelada à qualidade das Composições utilizadas. Utilizar CPUs detalhadas e precisas resultará em preços finais muito mais assertivos e bem definidos, diminuindo a margem de incertezas e erros de cálculo.
É importantíssimo escolher com cuidado quais serão as Composições empregadas no seu orçamento.
Onde Encontrar Composições de Preço Unitário
Existem várias databases disponíveis para encontrar Composições de Preço Unitário confiáveis, alguams gratuitas e outras pagas (por assinatura ou por compra). As mais famosas entre os orçamentistas são:
Como Fazer Uma Composição de Preço Unitário
Muitas vezes é preciso criar uma Composição Própria, tendo em vista que se trata de um serviço muito específico, ou quando não é possível encontrar uma boa Composição pronta nas fontes acima citadas.
A seguir, demonstro um Passo a Passo para criar uma Composição de Preço Unitário de forma eficiente:
- Listar a mão de obra que será utilizada, os materiais que serão consumidos e os equipamentos empregados;
- Cotar o custo unitário dessa mão de obra, desses materiais e destes equipamentos;
- Inserir os Coeficientes de Consumo de cada item da Composição;
- Calcular o custo total de cada item;
- Somar os custos totais para obter o custo unitário final da Composição.
Exemplo de Criação de Composição
Antes de qualquer coisa, é importante reforçar: uma CPU é o composta pelos insumos utilizados seja feita uma unidade completa do serviço. Ou seja, para fazer 1m² de pintura, para executar 1m² de tapume de obra, para preparar 1kg de armação ou para lançar 1m³ de concreto usinado, por exemplo.
Calculando insumos de Mão de Obra
Digamos que vamos criar uma Composição de Preço Unitário para o seguinte serviço: “Assentamento de Alvenaria de Bloco Cerâmico de 9x19x19cm com argamassa pronta”. Dica importantíssima: sempre seja o mais específico e restritivo o possível em suas Composições. Isso resultará maior precisão e tornará mais claro o contrato para o gestor da obra, no futuro.
Para esse serviço, serão utilizados dois itens de mão de obra, Ajudante e Pedreiro; os materiais também serão somente dois: Blocos Cerâmicos de 9x19x19cm e Argamassa Pronta de Múltiplo Uso. Não será utilizado nenhum equipamento significativo para ser adicionado, e as ferramentas já estão disponíveis no estoque da empresa.
Dessa forma, a Composição ficaria assim:
Consultando um banco de dados gratuito, encontrei que o Pedreiro leva 1h para produzir cada 1m² dessa alvenaria, enquanto o Ajudante leva 1,12h. Essa diferença é muito comum, e surge porque o Ajudante precisa transportar os tijolos para o local, preparar massa, limpar o espaço durante a execução, etc.
Em alguns casos, a mão de obra secundária (Ajudante, Servente, Auxiliar, etc) também pode levar menos tempo para executar que a mão de obra primária (Pedreiro, Gesseiro, Pintor, etc). Nestes casos, significa que o mesmo Ajudante poderia estar atendendo dois Pedreiros, por exemplo, para otimização do seu tempo.
Em seguida, é necessário definir o Custo Unitário de cada um destes insumos de mão de obra. Aqui deverá ser inserido então quanto a empresa está pagando pela hora do profissional contratado. No exemplo, usarei R$ 22,00/hora para o Pedreiro e R$ 18,00/hora para o Ajudante. Veja como fica a planilha:
Calculando insumos de Material e Equipamentos
Adiante, vamos calcular os materiais. Suponhamos que o site do fabricante da Argamassa Pronta Múltiplo Uso forneceu a informação de que o rendimento para esse assentamento é de 17kg/m² de alvenaria executada, e que o saco de 20kg custe R$ 15,00 (ou seja, R$ 1,33/kg de argamassa). Neste caso, a Composição ficaria assim:
Por último, calcularemos a quantidade de blocos necessária. Como o bloco escolhido foi o de 9x19x19cm, vamos encontrar a área que cada bloco ocupa e em seguida quantos blocos serão necessários:
19cm x 19cm = 0,19m x 0,19m = 0,0361m² por bloco
1m² / 0,0361m² = 27,7 blocos por m² de alvenaria
Para edificações onde esta Composição é muito relevante, recomendo que faça o cálculo considerando as espessuras das juntas de argamassa, pois elas ocuparão parte da área da alvenaria, e você deve deduzi-las da quantidade de tijolos. Utilize a fórmula abaixo:
Nesta fórmula, as variáveis são:
- n = blocos por m² de alvenaria (você quer descobrir)
- b1= comprimento do bloco
- b2 = altura do bloco
- eh = espessura das juntas horizontais de argamassa entre os blocos
- ev = espessura das juntas verticais de argamassa entre os blocos
Observe que se utilizarmos esta fórmula com juntas de 1cm de argamassa, para o mesmo bloco de 9x19x19cm, vamos encontrar que gastaremos apenas 25 blocos por m² de alvenaria produzida.
Com os blocos calculados, suponhamos que valor da unidade na região seja de R$ 1,00/bloco. A Composição atualizada seria:
Calculando a Improdutividade e o Desperdício
Finalmente, antes de somarmos os custos totais, é preciso avaliar o Índice de Improdutividade e de Desperdício. Entenda, o Pedreiro levar 1h para assentar 1m² de alvenaria, mas ele não conseguirá trabalhar as 8h úteis de forma ininterrupta, ou ainda de forma 100% produtiva. Em algum momento ele precisará beber água, ir ao banheiro, respirar, conversar com o mestre de obras, tirar alguma dúvida com o engenheiro, etc.
Da mesma maneira, calculamos que usaremos 25 blocos para a parede, mas na execução do serviço há um desperdício inerente, pois cortaremos muitos dos blocos para a correta amarração e perderemos muitos por completo na tentativa de corte.
Dessa forma, recomenda-se utilizar algum fator de correção que torne a composição mais segura. Neste caso, usarei 10% de improdutividade da mão de obra e 12% de desperdício dos materiais. Veja como ficará nossa Planilha:
Análise Final da Composição
Esta Composição nos indica que para cada 1m² de alvenaria assentada, seriam consumidos R$ 99,76 com mão de obra e materiais. Agora… este número está correto? Depende da região, do tipo de obra, da época, da realidade onde você trabalha.
Por isso é vital que o orçamentista seja crítico com relação aos valores que utiliza. Aqui em Brasília/DF, para o nicho onde atuo com frequência, meu custo de mão de obra para este serviço costuma ser de R$ 28,00/m², e não esses R$ 46,38 dessa CPU (Pedreiro mais Ajudante).
Da mesma maneira, não costumamos utilizar argamassa pronta, mas sim cimento CP-II e areia lavada, que leva o custo para baixo (mas exige a criação de baias e locação de betoneiras).
Tudo isso deve ser ponderado pelo orçamentista, pois é aí onde está o maior valor deste profssional: na análise minuciosa dos custos da obra.
Conclusão
Por fim, a Composição de Preços Unitários é uma parte fundamental do orçamento, pois permite uma análise detalhada dos custos envolvidos em cada etapa do projeto, e fornece informação útil para o Planejamento da obra.
Caso tenha interesse em aprofundar seus conhecimentos sobre Orçamento na Construção Civil, recomendamos que você confira outros artigos relacionados em nosso blog!
Espero que este artigo tenha sido útil e esclarecedor para você! Se ainda restarem dúvidas sobre o assunto abordado, deixe um comentário abaixo, vou responder o mais rapidamente possível!
